23 мая в городе Серпухов НП СРО «МГУ ЖКХ» проведен информационно-практический семинар «Управление МКД: проблемы, практика, пути решения»

В соответствии с ранее согласованным планом по инициативе руководства управляющей организации ООО «Ремонтник» и при поддержке администрации г. Серпухов был проведен семинар по теме «Управление МКД: проблемы, практика, пути решения» с обсуждением вопросам прилагаемой программы.

На семинаре присутствовали около 50-ти руководителей и специалистов управляющих и ресурсоснабжающих организаций г. Серпухов, а также местных СМИ. Открыл семинар первый заместитель главы администрации по вопросам ЖКХ г. Серпухов Колотовкин Альберт Евгеньевич. Отмечается высокий уровень организации семинара, позволивший специалистам СРО эффективно донести актуальную информацию до заинтересованных участников.

Вопросы представителей УК и подведение итогов семинара свидетельствуют о наличии следующих проблем в городской системе управления отрасли:

• постановление депутатов городского муниципального собрания об утверждении размера оплаты содержания и текущего ремонта для муниципального жилья многоквартирных домов определяет эту ставку по размеру ставки, утверждённой общим собранием собственников помещений, что не соответствует ч. 3, ст. 156 ЖК РФ, определяющей: «…Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления…», т.к. не предусматривает эту ставку на случай, когда собственники жилых помещений не приняли решение о выборе способа управления или о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения;
• рынок предоставления услуг содержания газовых сетей, обсаживания лифтов и др. в системе ЖКХ г. Серпухов монополизирован единственным предприятием-представителем, которое допускает повышение стоимости своих услуг более одного раза в год, значительно завышает их стоимость и не обеспечивает надлежащего качества;
• монополия рынка жилищных услуг и устранение УК из системы формирования ставки содержания и ремонта жилого помещения привело местные УК к выпадению из рентабельности, вынужденному балансированию на грани банкротства путем недоремонта и снижения качества работ.

По окончании семинара для предстателей СРО и отдельных представителей управляющих организаций была проведена экскурсия по достопримечательностям г. Серпухов с посещением женского православного монастыря Иконы Неупиваемой чаши.

РЕКОММЕНДАЦИИ:

1. Провести правовой анализ постановления депутатов городского муниципального собрания об утверждении размера оплаты содержания и текущего ремонта для муниципального жилья многоквартирных домов и подготовить экспертное заключение Совету депутатов г. Серпухов с предложениями по урегулированию проблем ценообразования по ставке содержания и ремонта жилого помещения.

2. Рекомендовать администрации города отказаться от монопольной политики в сфере предоставления жилищных услуг специализированными организациями, пустив на рынок обслуживания лифтов и газового оборудования другие, действующие на нем предприятия.

3. Оказать содействие управляющей компании ООО «Ремонтник» в подготовке материалов на отраслевое совещание администрации города по вопросу восстановления систем пожаротушения в управляемых многоквартирных домах.

Приложение:

Программа информационно-практического семинара «Управление МКД: проблемы, практика, пути решения»